Ia Krêl: Đừng để “tình ngay nhưng lý gian” trong giao dịch về đất đai
Đất đai không chỉ là tài sản có giá trị lớn mà còn là thành quả của cả một quá trình lao động, tích góp của mỗi gia đình. Thế nhưng, chỉ vì một chút chủ quan, tin tưởng người quen hoặc ngại thực hiện các thủ tục pháp lý, nhiều người đã đánh mất quyền lợi chính đáng của mình. Đến khi tranh chấp xảy ra, họ mới nhận ra rằng dù đã bỏ tiền mua đất, đã quản lý và sử dụng ổn định trong nhiều năm nhưng vẫn không có đủ căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi. Đó chính là hoàn cảnh mà nhiều người thường gọi là "tình ngay nhưng lý gian".
Thực tế trên địa bàn nhiều địa phương cho thấy, phần lớn các vụ tranh chấp đất đai đều bắt nguồn từ những giao dịch tưởng chừng rất đơn giản nhưng không được thực hiện đúng quy định của pháp luật. Ban đầu chỉ là mâu thuẫn dân sự, nhưng nếu không được giải quyết kịp thời có thể kéo dài nhiều năm, làm rạn nứt tình cảm gia đình, láng giềng, phát sinh khiếu kiện phức tạp, thậm chí dẫn đến các hành vi vi phạm pháp luật, ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự tại địa phương.
Mua bán bằng giấy viết tay - nguyên nhân phổ biến nhất
Trong số các nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai hiện nay, việc mua bán bằng giấy viết tay hoặc chỉ thỏa thuận bằng lời nói vẫn là nguyên nhân phổ biến nhất.
Nhiều người cho rằng chỉ cần giao đủ tiền, nhận đất và có người làm chứng thì giao dịch đã hoàn thành. Tuy nhiên, trên thực tế, người bán vẫn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi giá đất tăng hoặc phát sinh mâu thuẫn, người bán có thể tiếp tục chuyển nhượng cho người khác, thế chấp quyền sử dụng đất hoặc để lại tài sản cho người thừa kế. Lúc đó, người mua dù đã bỏ tiền thật, sử dụng đất thật nhưng lại gặp rất nhiều khó khăn trong việc chứng minh quyền lợi của mình.
Đây chính là nguyên nhân khiến nhiều người rơi vào hoàn cảnh "tình ngay nhưng lý gian". Sự ngay tình không thể thay thế các quy định pháp luật về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Sự cả tin và tâm lý "người quen với nhau"
Ở khu vực nông thôn, nhiều giao dịch đất đai được thực hiện giữa người thân, họ hàng, bạn bè hoặc hàng xóm. Chính sự quen biết khiến nhiều người cho rằng không cần hợp đồng, không cần công chứng, chỉ cần "nói miệng" hoặc viết vài dòng giấy tay là đủ.
Khi giá đất còn thấp, các bên đều không có ý kiến gì. Nhưng theo thời gian, khi giá đất tăng lên hoặc người chuyển nhượng qua đời, con cháu phát sinh quyền thừa kế thì những thỏa thuận trước đây trở thành nguyên nhân của những vụ tranh chấp kéo dài. Không ít gia đình, anh em, họ hàng phải đưa nhau ra Tòa án chỉ vì trước đây quá tin tưởng nhau mà bỏ qua các thủ tục pháp lý cần thiết.
Tranh chấp phát sinh sau khi vợ chồng ly hôn
Một dạng tranh chấp đang xảy ra khá phổ biến hiện nay là liên quan đến quyền sử dụng đất sau khi vợ chồng ly hôn.
Trong quá trình giải quyết ly hôn, nhiều cặp vợ chồng chỉ tập trung giải quyết quan hệ hôn nhân và con chung mà tự thỏa thuận việc quản lý, sử dụng đất hoặc để sau sẽ giải quyết, không yêu cầu Tòa án phân chia tài sản. Có trường hợp chỉ thỏa thuận bằng lời nói, có trường hợp viết giấy tay nhưng không thực hiện thủ tục tách thửa, sang tên hoặc đăng ký biến động theo quy định.
Ban đầu các bên vẫn thực hiện đúng thỏa thuận. Tuy nhiên, sau một thời gian, khi giá trị quyền sử dụng đất tăng lên hoặc một bên chuyển nhượng, thế chấp hoặc phát sinh nhu cầu sử dụng thì mâu thuẫn bắt đầu nảy sinh. Do quyền sử dụng đất chưa được xác lập rõ ràng bằng các thủ tục pháp lý nên việc giải quyết tranh chấp gặp rất nhiều khó khăn, kéo dài thời gian và ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của các bên.
Giá đất tăng làm nhiều tranh chấp "bùng phát"
Một thực tế dễ nhận thấy là khi giá đất tăng cao thì nhiều tranh chấp tưởng như đã "nguội" lại phát sinh.
Có những giao dịch được thực hiện cách đây hàng chục năm bằng giấy viết tay hoặc chỉ thỏa thuận miệng. Khi giá đất tăng gấp nhiều lần, bên chuyển nhượng không còn thừa nhận việc mua bán hoặc phát sinh yêu cầu đòi lại đất. Ngược lại, bên nhận chuyển nhượng cho rằng mình đã bỏ tiền, quản lý và sử dụng ổn định nên kiên quyết bảo vệ quyền lợi.
Chính sự thay đổi về giá trị quyền sử dụng đất đã làm cho những mâu thuẫn tiềm ẩn trước đây trở nên gay gắt hơn, dẫn đến khiếu kiện kéo dài và ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự ở cơ sở.
Thiếu hiểu biết pháp luật - nguyên nhân của nhiều hệ lụy
Không ít người dân vẫn cho rằng chỉ cần giao đủ tiền thì quyền sử dụng đất đương nhiên thuộc về mình hoặc cứ sử dụng đất lâu năm thì sẽ được pháp luật công nhận.
Sự chủ quan này khiến nhiều người bỏ qua các thủ tục quan trọng như công chứng hợp đồng, đăng ký biến động hoặc sang tên quyền sử dụng đất. Chỉ đến khi xảy ra tranh chấp họ mới nhận ra rằng việc không tuân thủ đúng quy định của pháp luật đã khiến bản thân gặp bất lợi trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.
Tranh chấp đất đai không chỉ là chuyện dân sự
Điều đáng lo ngại là nhiều vụ tranh chấp đất đai nếu không được giải quyết kịp thời và đúng pháp luật rất dễ phát sinh các hành vi vi phạm pháp luật.
Thực tế cho thấy, không ít vụ việc từ tranh chấp quyền sử dụng đất đã dẫn đến hành vi cố ý gây thương tích, hủy hoại tài sản, gây rối trật tự công cộng, chống người thi hành công vụ, đe dọa giết người hoặc các hành vi vi phạm pháp luật khác. Nhiều vụ việc kéo dài nhiều năm, phát sinh khiếu kiện vượt cấp, làm mất đoàn kết trong cộng đồng dân cư và ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình an ninh, trật tự tại địa phương.
Đối với lực lượng Công an, việc phòng ngừa các vụ tranh chấp phát sinh thành "điểm nóng" về an ninh, trật tự luôn là nhiệm vụ quan trọng. Vì vậy, mỗi người dân cần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật để bảo vệ chính mình và góp phần giữ gìn sự bình yên ở cơ sở.
Chủ động phòng ngừa để không phải giải quyết tranh chấp
Để hạn chế những tranh chấp đáng tiếc xảy ra, người dân cần thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định và đăng ký sang tên ngay sau khi hoàn tất giao dịch.
Không vì là người thân, họ hàng hay bạn bè mà bỏ qua các thủ tục pháp lý. Trước khi đặt cọc hoặc giao tiền cần tìm hiểu đầy đủ tình trạng pháp lý của thửa đất, điều kiện chuyển nhượng, quy hoạch, thế chấp hoặc tranh chấp nếu có.
Đối với các trường hợp ly hôn, việc phân chia quyền sử dụng đất cần được giải quyết rõ ràng ngay trong quá trình giải quyết vụ án hoặc hoàn tất các thủ tục pháp lý theo quy định sau khi có thỏa thuận, tránh để kéo dài dẫn đến phát sinh tranh chấp về sau.
Khi phát sinh mâu thuẫn, các bên cần bình tĩnh, ưu tiên hòa giải thông qua chính quyền địa phương; tuyệt đối không tự ý lấn chiếm đất, xây dựng công trình, hủy hoại tài sản hoặc sử dụng bạo lực để giải quyết tranh chấp. Mọi hành vi vi phạm pháp luật đều sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định.
Lực lượng Công an xã Ia Krêl sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương và các ngành chức năng đẩy mạnh công tác tuyên truyền pháp luật về đất đai, chủ động nắm tình hình, kịp thời phát hiện, giải quyết các vụ việc ngay từ cơ sở; đồng thời xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng tranh chấp đất đai để vi phạm pháp luật, góp phần giữ vững an ninh, trật tự trên địa bàn.
Thông điệp
Một chữ ký đúng quy định hôm nay có thể tránh được nhiều năm tranh chấp về sau. Một lần thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý sẽ bảo vệ thành quả lao động của cả gia đình.
Đừng để sự chủ quan, cả tin hoặc tâm lý "làm cho nhanh" khiến bản thân rơi vào cảnh "tình ngay nhưng lý gian", vừa mất tài sản, vừa ảnh hưởng đến tình cảm gia đình và tiềm ẩn nguy cơ phát sinh các hành vi vi phạm pháp luật. Chấp hành đúng quy định của pháp luật về đất đai không chỉ là bảo vệ quyền lợi của chính mình mà còn góp phần giữ gìn an ninh, trật tự, xây dựng địa phương ngày càng bình yên và phát triển.
Mua bán bằng giấy viết tay - nguyên nhân phổ biến nhất
Trong số các nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai hiện nay, việc mua bán bằng giấy viết tay hoặc chỉ thỏa thuận bằng lời nói vẫn là nguyên nhân phổ biến nhất.
Nhiều người cho rằng chỉ cần giao đủ tiền, nhận đất và có người làm chứng thì giao dịch đã hoàn thành. Tuy nhiên, trên thực tế, người bán vẫn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi giá đất tăng hoặc phát sinh mâu thuẫn, người bán có thể tiếp tục chuyển nhượng cho người khác, thế chấp quyền sử dụng đất hoặc để lại tài sản cho người thừa kế. Lúc đó, người mua dù đã bỏ tiền thật, sử dụng đất thật nhưng lại gặp rất nhiều khó khăn trong việc chứng minh quyền lợi của mình.
Đây chính là nguyên nhân khiến nhiều người rơi vào hoàn cảnh "tình ngay nhưng lý gian". Sự ngay tình không thể thay thế các quy định pháp luật về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Sự cả tin và tâm lý "người quen với nhau"
Ở khu vực nông thôn, nhiều giao dịch đất đai được thực hiện giữa người thân, họ hàng, bạn bè hoặc hàng xóm. Chính sự quen biết khiến nhiều người cho rằng không cần hợp đồng, không cần công chứng, chỉ cần "nói miệng" hoặc viết vài dòng giấy tay là đủ.
Khi giá đất còn thấp, các bên đều không có ý kiến gì. Nhưng theo thời gian, khi giá đất tăng lên hoặc người chuyển nhượng qua đời, con cháu phát sinh quyền thừa kế thì những thỏa thuận trước đây trở thành nguyên nhân của những vụ tranh chấp kéo dài. Không ít gia đình, anh em, họ hàng phải đưa nhau ra Tòa án chỉ vì trước đây quá tin tưởng nhau mà bỏ qua các thủ tục pháp lý cần thiết.
Tranh chấp phát sinh sau khi vợ chồng ly hôn
Một dạng tranh chấp đang xảy ra khá phổ biến hiện nay là liên quan đến quyền sử dụng đất sau khi vợ chồng ly hôn.
Trong quá trình giải quyết ly hôn, nhiều cặp vợ chồng chỉ tập trung giải quyết quan hệ hôn nhân và con chung mà tự thỏa thuận việc quản lý, sử dụng đất hoặc để sau sẽ giải quyết, không yêu cầu Tòa án phân chia tài sản. Có trường hợp chỉ thỏa thuận bằng lời nói, có trường hợp viết giấy tay nhưng không thực hiện thủ tục tách thửa, sang tên hoặc đăng ký biến động theo quy định.
Ban đầu các bên vẫn thực hiện đúng thỏa thuận. Tuy nhiên, sau một thời gian, khi giá trị quyền sử dụng đất tăng lên hoặc một bên chuyển nhượng, thế chấp hoặc phát sinh nhu cầu sử dụng thì mâu thuẫn bắt đầu nảy sinh. Do quyền sử dụng đất chưa được xác lập rõ ràng bằng các thủ tục pháp lý nên việc giải quyết tranh chấp gặp rất nhiều khó khăn, kéo dài thời gian và ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của các bên.
Giá đất tăng làm nhiều tranh chấp "bùng phát"
Một thực tế dễ nhận thấy là khi giá đất tăng cao thì nhiều tranh chấp tưởng như đã "nguội" lại phát sinh.
Có những giao dịch được thực hiện cách đây hàng chục năm bằng giấy viết tay hoặc chỉ thỏa thuận miệng. Khi giá đất tăng gấp nhiều lần, bên chuyển nhượng không còn thừa nhận việc mua bán hoặc phát sinh yêu cầu đòi lại đất. Ngược lại, bên nhận chuyển nhượng cho rằng mình đã bỏ tiền, quản lý và sử dụng ổn định nên kiên quyết bảo vệ quyền lợi.
Chính sự thay đổi về giá trị quyền sử dụng đất đã làm cho những mâu thuẫn tiềm ẩn trước đây trở nên gay gắt hơn, dẫn đến khiếu kiện kéo dài và ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự ở cơ sở.
Thiếu hiểu biết pháp luật - nguyên nhân của nhiều hệ lụy
Không ít người dân vẫn cho rằng chỉ cần giao đủ tiền thì quyền sử dụng đất đương nhiên thuộc về mình hoặc cứ sử dụng đất lâu năm thì sẽ được pháp luật công nhận.
Sự chủ quan này khiến nhiều người bỏ qua các thủ tục quan trọng như công chứng hợp đồng, đăng ký biến động hoặc sang tên quyền sử dụng đất. Chỉ đến khi xảy ra tranh chấp họ mới nhận ra rằng việc không tuân thủ đúng quy định của pháp luật đã khiến bản thân gặp bất lợi trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.
Tranh chấp đất đai không chỉ là chuyện dân sự
Điều đáng lo ngại là nhiều vụ tranh chấp đất đai nếu không được giải quyết kịp thời và đúng pháp luật rất dễ phát sinh các hành vi vi phạm pháp luật.
Thực tế cho thấy, không ít vụ việc từ tranh chấp quyền sử dụng đất đã dẫn đến hành vi cố ý gây thương tích, hủy hoại tài sản, gây rối trật tự công cộng, chống người thi hành công vụ, đe dọa giết người hoặc các hành vi vi phạm pháp luật khác. Nhiều vụ việc kéo dài nhiều năm, phát sinh khiếu kiện vượt cấp, làm mất đoàn kết trong cộng đồng dân cư và ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình an ninh, trật tự tại địa phương.
Đối với lực lượng Công an, việc phòng ngừa các vụ tranh chấp phát sinh thành "điểm nóng" về an ninh, trật tự luôn là nhiệm vụ quan trọng. Vì vậy, mỗi người dân cần nâng cao ý thức chấp hành pháp luật để bảo vệ chính mình và góp phần giữ gìn sự bình yên ở cơ sở.
Chủ động phòng ngừa để không phải giải quyết tranh chấp
Để hạn chế những tranh chấp đáng tiếc xảy ra, người dân cần thực hiện đầy đủ các quy định của pháp luật khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định và đăng ký sang tên ngay sau khi hoàn tất giao dịch.
Không vì là người thân, họ hàng hay bạn bè mà bỏ qua các thủ tục pháp lý. Trước khi đặt cọc hoặc giao tiền cần tìm hiểu đầy đủ tình trạng pháp lý của thửa đất, điều kiện chuyển nhượng, quy hoạch, thế chấp hoặc tranh chấp nếu có.
Đối với các trường hợp ly hôn, việc phân chia quyền sử dụng đất cần được giải quyết rõ ràng ngay trong quá trình giải quyết vụ án hoặc hoàn tất các thủ tục pháp lý theo quy định sau khi có thỏa thuận, tránh để kéo dài dẫn đến phát sinh tranh chấp về sau.
Khi phát sinh mâu thuẫn, các bên cần bình tĩnh, ưu tiên hòa giải thông qua chính quyền địa phương; tuyệt đối không tự ý lấn chiếm đất, xây dựng công trình, hủy hoại tài sản hoặc sử dụng bạo lực để giải quyết tranh chấp. Mọi hành vi vi phạm pháp luật đều sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định.
Lực lượng Công an xã Ia Krêl sẽ tiếp tục phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương và các ngành chức năng đẩy mạnh công tác tuyên truyền pháp luật về đất đai, chủ động nắm tình hình, kịp thời phát hiện, giải quyết các vụ việc ngay từ cơ sở; đồng thời xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng tranh chấp đất đai để vi phạm pháp luật, góp phần giữ vững an ninh, trật tự trên địa bàn.
Thông điệp
Một chữ ký đúng quy định hôm nay có thể tránh được nhiều năm tranh chấp về sau. Một lần thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý sẽ bảo vệ thành quả lao động của cả gia đình.
Đừng để sự chủ quan, cả tin hoặc tâm lý "làm cho nhanh" khiến bản thân rơi vào cảnh "tình ngay nhưng lý gian", vừa mất tài sản, vừa ảnh hưởng đến tình cảm gia đình và tiềm ẩn nguy cơ phát sinh các hành vi vi phạm pháp luật. Chấp hành đúng quy định của pháp luật về đất đai không chỉ là bảo vệ quyền lợi của chính mình mà còn góp phần giữ gìn an ninh, trật tự, xây dựng địa phương ngày càng bình yên và phát triển.
Tác giả bài viết: CAX Ia Krêl
Tags: CAX Ia Krêl
Ý kiến bạn đọc
BÀI ĐĂNG TRONG TUẦN ĐƯỢC NHIỀU NGƯỜI QUAN TÂM
-
Gia Lai: Siết chặt kiểm tra nồng độ cồn, ma túy đối với lái xe kinh doanh vận tải
-
Gia Lai: Xác minh xử lý người điều khiển xe mô tô buông 2 tay từ bài đăng trên mạng xã hội
-
Thấm thía giá trị quê hương sau những năm tháng nơi đất khách
-
Công an xã biên giới Ia Nan trao hơn 500 sim điện thoại miễn phí cho Nhân dân
-
Công an tỉnh Gia Lai: Lật tẩy thủ đoạn cất giấu hơn 1,1 tấn ngà voi trong 3 container gỗ.
-
Nhanh chóng làm rõ đối tượng đột nhập nhà dân trộm cắp tài sản giá trị lớn
-
Công an phường Diên Hồng ra mắt mô hình dân vận khéo “Mẹ đỡ đầu”